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En décembre 2007, à la suite de plusieurs demandes d’acheteurs recherchant des condos à rabais, j’avais effectué une étude sur un complexe immobilier bien connu des Canadiens ; le Meadowbrook Lakes à Dania Beach.

En avril 2012, j’avais mis à jour la même étude, et pour continuer la tendance, voici les comparatifs pour aout 2015.

J’utilise souvent ce complexe comme un étalon de mesure. L’emplacement du Meadowbrook Lakes, à l’est de la Federal Highway à environ 1 mile de la mer, est dans un quartier normal avec une construction tout à fait en conformité des années 80; le condo moyen, bien situé à proximité des services, ce que beaucoup de Canadiens recherchent.

Le tableau suivant représente le prix pour une unité de 2 chambres à coucher avec 2 salles de bain, selon les records publics officiels du comté de Broward.

Année de vente Prix moyen Prix maximum
2000 65 000 86 000
2001 75 000 90 000
2002 85 000 115 000
2003 100 000 139 500
2004 125 000 165 000
2005 165 000 234 000
2006 200 000 260 000
2007 175 000 245 000
2008 132 000 180 000
2009 116 600 175 000
2010 118 200 170 000
2011 110 000 150 000
2012 118 600 160 000
2013 111 700 176 000
2014 119 300 199 900
2015 (janvier à avril) 129 500 210 000

L’étude effectuée en 2007, montrait que sur 74 ventes, près de la moitié, soit 33 unités, s’étaient vendues au-dessus de 200 000 $. De plus, 41 unités étaient à vendre entre 159 000 $ et 259 900 $ dans ces mêmes édifices.

En avril 2012, pour le même complexe, 23 unités étaient à vendre entre 109 000 $ et 269 000 $ et 11 étaient en procédé de fermeture.

Ces derniers 12 mois montrent seulement 19 unités vendues à des prix variant entre 85 000 $ et 160 000 $. Présentement, 28 unités sont à vendre entre 118 000 $ et 239 000 $ et 31 unités sont en procédé de fermeture. Les derniers 12 mois montrent 31 unités vendues entre 104 000 $ et 210 000 $.

Ce complexe reflète très bien le marché du Sud de la Floride pour les condos bien situés qui n’ont pas connu un grand nombre de faillite.

Le prix médian des condominiums a progressé de 9,2 % sur l’an dernier en Floride, passant de 142 000 $ à 155 000 $ en juin 2015. En même temps, la quantité des condos à vendre reste stable avec un inventaire de 50 745, soit 6 mois d’inventaire.

Le département du commerce de Washington a publié un rapport le 18 aout dernier sur les permis de construction émis au États-Unis. Selon ce rapport, la quantité de permis de construction accordés en juillet est 1 119 000 (679 000 résidences unifamiliales et 412 000 condos).

Une des raisons pour l’augmentation du nombre de permis est sans doute la température clémente permettant au constructeur de continuer les travaux durant l’hiver et l’amélioration du marché du travail, créant un climat optimiste.

Bien que la vente de maison neuve ne représente que 20 % du marché immobilier résidentiel aux États-Unis, l’impact économique est grandement supérieur. Selon l’Association américaine des constructeurs de maisons, chaque nouvelle maison construite crée en moyenne trois emplois pour un an et rapporte seulement en taxes de toutes sortes, plus de 90 000 $ aux différents niveaux de gouvernement.

Après la dernière récession, le marché de l’habitation comptait pour plus de 15 % de la croissance de l’économie américaine. Depuis que la récession a officiellement pris fin en 2009, le marché de l’habitation n’a contribué que pour 4 % à la croissance économique. Présentement, les maisons neuves se vendent en moyenne 30 % plus chères que les maisons en revente, ce qui est le double de la différence d’un marché normal.

Consultez un professionnel de l’immobilier, vous en trouverez plusieurs dans les pages de ce journal.

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